逾700呎儲物室丟空4年　申訴專員促房署儘快研儲物室改建住宅

香港土地短缺，一屋難求，但申訴專員公署調查發現，房屋署有逾900間或可改為房屋的儲物間被空置，當中有面積逾700平方呎的儲物室被空置達4年。

在早期落成的公共屋邨，在設計上不時有一些零散空間作為儲物室，房署多年來會將該些儲物室出租予租戶放家具雜物之用。

截至2017年8月底，全港有87個公共屋邨有儲物室，共有2462個儲物室，申訴專員公署發現，當中有959個屬空置，雖然68%空置儲物室面積小於100平方呎，但亦有個別大面積的儲物室被空置。

公署發現，其中位於彩雲（一）邨有一個儲物室面積達742平方呎，該單位在2014年回收至今，一直閒置，而邨內有3個面積相若的儲物室被空置。

房署解釋，該儲物室單位未能改作住宅的原因，是因單位毗鄰停車場設施，未能開啟窗戶，天然採光，通風不足，不符《建築物條例》要求。

公署指，已徵詢建築人士的專業意見，認為就某些輕微未能符合《建築物條例》下住宅要求的儲物室，如採光和通風有些微不足，房署可變通令儲物室滿足到條例，如加大窗戶。

公署指，房署採用新思維後，成功將8個早前被獨立審查組否決的個案改建為住宅單位，接下來還有42個儲物室有望可套用類似原則改建為住宅。

申訴專員公署認為，本港有迫切住屋訴求，「土地資源矜貴，一分一毫都不應浪費」，批評房署未能審時度勢，促房署應積極將儲物室改為住宅單位。

此外，公署亦發現，公共屋邨內有大量與住宅單位毗連的「空格位」，該些空間作為通風和通道的用途。

由於「空格位」不屬儲物室，房署一直未有統計「空格位」的數量，面積和分佈作紀錄。

但房署在公署介入後，在2017年成功改建了3個「空格位」作住宅單位，反映「空格位」實存在改建作住宅的可行性。

對一些未能改建作住宅單位的儲物室，房署會將住宅範圍外的儲物室出租予社福機構，但公署認為，如房署一直堅持住宅內的儲物只出租予住宅，將會成浪費，促探討儲物室作其他用途，和考慮將「空格位」改建為住宅。